55 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
753 400 $
Unifamiliale · 3 175 $/m² · 237,3 m² · constr. 2011 · terrain 2 009,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 009,4 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
603 100 $
Rôle antérieur 450 100 $ +34.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259785412200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
446 600 $
Rôle antérieur
450 100 $
ID provincial
22020259785412200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
734 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 88 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 867 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +53 398 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 684 299 $ Poids 35 % |
| 2 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 385 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +12 723 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 843 453 $ Poids 32 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 517 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie −14 684 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 728 312 $ Poids 29 % |
| 4 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +90 041 $ · Ajust. âge +9 555 $ | 789 197 $ Poids 19 % |
| 5 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 405 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +171 375 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 890 806 $ Poids 12 % |
| 6 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.1 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie −96 597 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 832 092 $ Poids 10 % |
| 7 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.4 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +104 687 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 700 068 $ Poids 9 % |
| 8 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.6 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +141 269 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 989 364 $ Poids 9 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 158 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 716 $ Poids 8 % |
| 10 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 871 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +131 135 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 827 150 $ Poids 7 % |
| 11 | 56, rue Donaldson, Shannon 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (4 970 $/m²) 148,9 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 921 300 $ Poids 6 % |
| 12 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 544 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −24 310 $ | 564 689 $ Poids 6 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.