74 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
541 800 $
Unifamiliale · 5 941 $/m² · 91,2 m² · constr. 2013 · terrain 2 004,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,6 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 329 900 $ +38.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259786186800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
299 900 $
Rôle antérieur
329 900 $
ID provincial
22020259786186800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 53 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 30 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −3 315 $ · Ajust. âge +0 $ | 513 622 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 420 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +24 238 $ · Ajust. âge +10 820 $ | 626 129 $ Poids 76 % |
| 3 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 569 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 576 $ · Ajust. âge +28 050 $ | 565 626 $ Poids 74 % |
| 4 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 508 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 984 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 593 923 $ Poids 64 % |
| 5 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 913 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −7 500 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 334 680 $ Poids 63 % |
| 6 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 226 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 582 774 $ Poids 53 % |
| 7 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +2 369 $ · Ajust. âge +5 882 $ | 183 145 $ Poids 50 % |
| 8 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 420 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +6 074 $ · Ajust. âge +2 711 $ | 162 512 $ Poids 48 % |
| 9 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 946 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 104 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 142 896 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 710 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +16 253 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 322 531 $ Poids 43 % |
| 11 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.1 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −17 455 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 277 008 $ Poids 40 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +21 532 $ · Ajust. âge −16 345 $ | 534 302 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.