62 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
552 200 $
Unifamiliale · 5 925 $/m² · 93,2 m² · constr. 2012 · terrain 2 004,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 004,5 m²
Frontage
30,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 300 $
Rôle antérieur 359 400 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259786790200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
310 900 $
Rôle antérieur
359 400 $
ID provincial
22020259786790200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 000 $
$/m² médian
3 453
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 60 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −2 552 $ | 516 595 $ Poids 99 % |
| 2 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 483 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +30 702 $ · Ajust. âge +8 115 $ | 629 887 $ Poids 70 % |
| 3 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −4 375 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 805 $ Poids 69 % |
| 4 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 650 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 773 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 569 273 $ Poids 66 % |
| 5 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 255 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 585 870 $ Poids 60 % |
| 6 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 578 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +24 080 $ · Ajust. âge +10 400 $ | 597 419 $ Poids 59 % |
| 7 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +4 263 $ · Ajust. âge +5 042 $ | 184 200 $ Poids 53 % |
| 8 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 681 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 143 569 $ Poids 48 % |
| 9 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 1.0 km · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −14 849 $ · Ajust. âge +9 538 $ | 278 251 $ Poids 48 % |
| 10 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 483 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +7 694 $ · Ajust. âge +2 034 $ | 163 454 $ Poids 44 % |
| 11 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 787 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +19 570 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 324 498 $ Poids 38 % |
| 12 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 83 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −43 994 $ · Ajust. âge −5 620 $ | 617 492 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.