37-39 Rue KILDARE · Shannon
Valeur estimée
784 000 $
Unifamiliale · 2 336 $/m² · 335,6 m² · constr. 2021 · terrain 2 502,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 502,9 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
799 100 $
Rôle antérieur 606 800 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259790447300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 800 $
Valeur bâtiment
631 300 $
Rôle antérieur
606 800 $
ID provincial
22020259790447300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
914 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 146, chemin de Gosford, Shannon 2025-11-17 · 458 m · Vendu 496 500 $ Ajust. marché +45 952 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 452 $ Poids 54 % |
| 2 | 57, rue Donaldson, Shannon 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 850 000 $ (2 768 $/m²) 307,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +70 189 $ · Ajust. superficie +39 442 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 1 010 631 $ Poids 26 % |
| 3 | 13, rue Guilfoyle, Shannon 2024-08-05 · 716 m · Vendu 625 000 $ (2 510 $/m²) 249 m² · constr. 2013 Ajust. marché +124 245 $ · Ajust. superficie +108 685 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 882 930 $ Poids 9 % |
| 4 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 131 m · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie +167 120 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 1 033 851 $ Poids 7 % |
| 5 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 1.2 km · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +145 000 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 804 900 $ Poids 3 % |
| 6 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 1.5 km · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +159 250 $ · Ajust. âge +41 405 $ | 890 256 $ Poids 1 % |
| 7 | 113, rue des Hirondelles, Shannon 2025-07-25 · 826 m · Vendu 700 000 $ (4 394 $/m²) 159,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 929 431 $ Poids 1 % |
| 8 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 447 m · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +143 000 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 867 616 $ Poids 1 % |
| 9 | 79, rue des Hirondelles, Shannon 2026-01-30 · 600 m · Vendu 216 540 $ (1 496 $/m²) 144,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +20 041 $ · Ajust. superficie +54 135 $ · Ajust. âge +10 827 $ | 301 543 $ Poids 0 % |
| 10 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 1.9 km · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +212 500 $ · Ajust. âge −4 250 $ | 1 103 095 $ Poids 0 % |
| 11 | 414, chemin de Wexford, Shannon 2025-08-29 · 530 m · Vendu 442 000 $ (3 046 $/m²) 145,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +36 499 $ · Ajust. superficie +110 500 $ · Ajust. âge −2 210 $ | 586 789 $ Poids 0 % |
| 12 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +138 750 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 761 881 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.