21 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
490 200 $
Unifamiliale · 5 411 $/m² · 90,6 m² · constr. 2014 · terrain 2 198,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 198,5 m²
Frontage
46,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
408 200 $
Rôle antérieur 309 000 $ +32.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259793009600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
247 400 $
Rôle antérieur
309 000 $
ID provincial
22020259793009600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
477 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 258 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie −4 972 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 514 517 $ Poids 95 % |
| 2 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 632 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 742 $ Poids 76 % |
| 3 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 561 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +22 299 $ · Ajust. âge +13 525 $ | 626 895 $ Poids 73 % |
| 4 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 858 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 017 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 583 858 $ Poids 68 % |
| 5 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 773 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 717 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 566 317 $ Poids 67 % |
| 6 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 916 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +1 800 $ · Ajust. âge +6 723 $ | 183 417 $ Poids 66 % |
| 7 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 671 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +16 155 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 594 694 $ Poids 59 % |
| 8 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 830 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −18 236 $ · Ajust. âge +12 263 $ | 277 589 $ Poids 49 % |
| 9 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 561 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +5 588 $ · Ajust. âge +3 389 $ | 162 704 $ Poids 46 % |
| 10 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 531 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 143 219 $ Poids 39 % |
| 11 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 896 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +19 854 $ · Ajust. âge −14 010 $ | 534 959 $ Poids 39 % |
| 12 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 889 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +15 258 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 322 886 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.