22 Rue HIRONDELLES · Shannon
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 4 977 $/m² · 98,6 m² · constr. 2011 · terrain 2 005,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 005,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 800 $
Rôle antérieur 310 300 $ +29.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259793402900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 400 $
Valeur bâtiment
246 400 $
Rôle antérieur
310 300 $
ID provincial
22020259793402900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 45 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 333 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +17 127 $ · Ajust. âge −5 105 $ | 528 959 $ Poids 88 % |
| 2 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 561 m · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +4 062 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 242 $ Poids 82 % |
| 3 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 781 m · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 867 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 599 117 $ Poids 76 % |
| 4 | 9, rue Desrochers, Shannon 2026-04-16 · 752 m · Vendu 272 500 $ (2 605 $/m²) 104,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +11 063 $ · Ajust. superficie −7 815 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 283 923 $ Poids 71 % |
| 5 | 21, rue Desrochers, Shannon 2026-04-02 · 838 m · Vendu 168 071 $ (1 895 $/m²) 88,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +6 823 $ · Ajust. superficie +9 379 $ · Ajust. âge +4 202 $ | 188 476 $ Poids 60 % |
| 6 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 628 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +48 154 $ · Ajust. âge +5 410 $ | 644 634 $ Poids 53 % |
| 7 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 839 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 146 661 $ Poids 52 % |
| 8 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 846 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 504 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 583 454 $ Poids 47 % |
| 9 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 739 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +40 539 $ · Ajust. âge +7 800 $ | 611 279 $ Poids 45 % |
| 10 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 277 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −30 262 $ · Ajust. âge −8 430 $ | 628 414 $ Poids 43 % |
| 11 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 628 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +12 067 $ · Ajust. âge +1 356 $ | 167 149 $ Poids 33 % |
| 12 | 96, Chemin de Gosford, Shannon 2025-04-04 · 820 m · Vendu 467 000 $ (5 593 $/m²) 83,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +62 115 $ · Ajust. superficie +42 226 $ · Ajust. âge −21 015 $ | 550 326 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.