203 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
585 700 $
Unifamiliale · 5 138 $/m² · 114 m² · constr. 2002 · terrain 5 492,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 492,3 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
495 700 $
Rôle antérieur 400 800 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259801770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 200 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
400 800 $
ID provincial
22020259801770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 468 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 150 870 $ Poids 82 % |
| 2 | 408, rue Barry, Shannon 2025-12-17 · 337 m · Vendu 68 000 $ (545 $/m²) 124,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 034 $ · Ajust. superficie −2 942 $ · Ajust. âge −4 080 $ | 67 012 $ Poids 73 % |
| 3 | 112, rue Donaldson, Shannon 2026-06-19 · 566 m · Vendu 650 000 $ (5 058 $/m²) 128,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −36 673 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 585 773 $ Poids 66 % |
| 4 | 314, Chemin de Gosford, Shannon 2026-07-06 · 556 m · Vendu 615 000 $ (4 677 $/m²) 131,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 922 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 564 853 $ Poids 59 % |
| 5 | 153, rue Donaldson, Shannon 2025-08-27 · 743 m · Vendu 650 000 $ (5 448 $/m²) 119,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −14 438 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 656 736 $ Poids 59 % |
| 6 | 183, chemin Gosford, Shannon 2025-09-15 · 365 m · Vendu 619 900 $ (4 798 $/m²) 129,2 m² · constr. 2005 Ajust. marché +57 441 $ · Ajust. superficie −36 465 $ · Ajust. âge −9 298 $ | 631 578 $ Poids 56 % |
| 7 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 888 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +59 669 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 548 529 $ Poids 39 % |
| 8 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 901 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 642 286 $ Poids 39 % |
| 9 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 93 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +9 603 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 572 512 $ Poids 33 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +28 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 370 305 $ Poids 20 % |
| 11 | 142, rue Desrochers, Shannon 2025-06-30 · 1.6 km · Vendu 585 000 $ (4 595 $/m²) 127,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie −30 560 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 588 122 $ Poids 19 % |
| 12 | 209, rue Landers, Shannon 2024-06-17 · 992 m · Vendu 535 000 $ (4 481 $/m²) 119,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +99 382 $ · Ajust. superficie −12 098 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 603 559 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.