244 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
451 500 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 97,4 m² · constr. 2003 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 700 $
Rôle antérieur 280 000 $ +23.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259803569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
198 700 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
22020259803569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
422 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 735 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 693 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 139 807 $ Poids 70 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 581 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 786 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 559 336 $ Poids 58 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +13 812 $ · Ajust. âge −25 525 $ | 505 224 $ Poids 56 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 823 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +44 275 $ · Ajust. âge −16 230 $ | 619 116 $ Poids 50 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 724 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +36 882 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 586 821 $ Poids 47 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 564 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +26 536 $ · Ajust. âge −1 350 $ | 319 314 $ Poids 36 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 823 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 160 754 $ Poids 31 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 361 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −27 470 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 537 888 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.1 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −33 313 $ · Ajust. âge −30 910 $ | 602 882 $ Poids 25 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +2 188 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 344 367 $ Poids 20 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 962 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +13 105 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 500 408 $ Poids 18 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +8 218 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 581 099 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.