252 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
455 200 $
Unifamiliale · 4 645 $/m² · 98 m² · constr. 2002 · terrain 3 010 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 010 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
368 500 $
Rôle antérieur 299 700 $ +23.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259804185600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
220 500 $
Rôle antérieur
299 700 $
ID provincial
22020259804185600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
515 250 $
$/m² médian
4 272
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 783 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 139 484 $ Poids 69 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 649 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 645 $ Poids 55 % |
| 3 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 1.2 km · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +15 470 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 504 329 $ Poids 52 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 892 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +46 214 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 618 350 $ Poids 46 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 791 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +38 710 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 586 050 $ Poids 44 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 627 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +27 531 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 318 959 $ Poids 34 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 892 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 160 562 $ Poids 29 % |
| 8 | 376, Chemin de Gosford, Shannon 2024-08-01 · 416 m · Vendu 490 000 $ (4 467 $/m²) 109,7 m² · constr. 2012 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −26 130 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 536 778 $ Poids 25 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 1.2 km · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −31 787 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 601 598 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.9 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +3 125 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 345 305 $ Poids 18 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 1.0 km · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +14 353 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 501 656 $ Poids 16 % |
| 12 | 120, Rue Donaldson, Shannon 2024-03-01 · 600 m · Vendu 455 000 $ (4 297 $/m²) 105,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +120 733 $ · Ajust. superficie −16 971 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 538 286 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.