197 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
665 600 $
Unifamiliale · 3 321 $/m² · 200,4 m² · constr. 2004 · terrain 6 228,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
200,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 228,2 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 300 $
Rôle antérieur 415 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259810251400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 200 $
Valeur bâtiment
371 100 $
Rôle antérieur
415 800 $
ID provincial
22020259810251400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
510 500 $
$/m² médian
4 143
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 76 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 197, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-15 · 2 m · Vendu 580 000 $ (2 894 $/m²) 200,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 600 $ Poids 73 % |
| 2 | 361, chemin de Gosford, Shannon 2025-06-30 · 256 m · Vendu 637 000 $ (3 443 $/m²) 185 m² · constr. 2008 Ajust. marché +52 601 $ · Ajust. superficie +26 513 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 703 374 $ Poids 63 % |
| 3 | 156, rue Donaldson, Shannon 2025-07-18 · 730 m · Vendu 850 000 $ (4 773 $/m²) 178,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 845 $ · Ajust. superficie +53 214 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 871 560 $ Poids 47 % |
| 4 | 247, chemin de Gosford, Shannon 2025-07-09 · 554 m · Vendu 555 000 $ (3 221 $/m²) 172,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +29 281 $ · Ajust. superficie +45 257 $ · Ajust. âge −8 325 $ | 621 213 $ Poids 46 % |
| 5 | 137, rue Donaldson, Shannon 2026-08-11 · 852 m · Vendu 725 000 $ (4 402 $/m²) 164,7 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 575 $ · Ajust. âge −25 375 $ | 778 200 $ Poids 44 % |
| 6 | 236, chemin de Gosford, Shannon 2024-08-07 · 327 m · Vendu 610 000 $ (3 644 $/m²) 167,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +121 263 $ · Ajust. superficie +60 125 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 389 $ Poids 21 % |
| 7 | 124, rue Donaldson, Shannon 2024-10-18 · 708 m · Vendu 680 000 $ (4 106 $/m²) 165,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +137 187 $ · Ajust. superficie +71 449 $ · Ajust. âge −23 800 $ | 864 837 $ Poids 21 % |
| 8 | 21, rue de Kildare, Shannon 2024-08-09 · 1.2 km · Vendu 720 000 $ (3 141 $/m²) 229,2 m² · constr. 2020 Ajust. marché +143 131 $ · Ajust. superficie −45 236 $ · Ajust. âge −57 600 $ | 760 295 $ Poids 13 % |
| 9 | 105, rue Desrochers, Shannon 2024-12-19 · 1.7 km · Vendu 572 000 $ (3 516 $/m²) 162,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +109 716 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge −5 720 $ | 742 266 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.