212 Chemin GOSFORD · Shannon
Valeur estimée
463 900 $
Unifamiliale · 4 899 $/m² · 94,7 m² · constr. 2002 · terrain 3 012,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 012,5 m²
Frontage
35 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
383 200 $
Rôle antérieur 311 800 $ +22.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
259820707000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 000 $
Valeur bâtiment
235 200 $
Rôle antérieur
311 800 $
ID provincial
22020259820707000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
510 250 $
$/m² médian
3 798
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 42 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue des Hirondelles, Shannon 2026-06-18 · 708 m · Vendu 510 500 $ (5 525 $/m²) 92,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 437 $ · Ajust. superficie +6 354 $ · Ajust. âge −28 077 $ | 495 213 $ Poids 79 % |
| 2 | 185, Chemin Gosford, Shannon 2026-07-31 · 208 m · Vendu 510 000 $ (6 197 $/m²) 82,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 420 $ · Ajust. âge +0 $ | 548 420 $ Poids 74 % |
| 3 | 37, rue Donaldson, Shannon 2026-07-13 · 554 m · Vendu 150 000 $ (1 423 $/m²) 105,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 614 $ · Ajust. âge −5 250 $ | 137 136 $ Poids 71 % |
| 4 | 10, rue Grogan, Shannon 2026-01-30 · 440 m · Vendu 541 000 $ (6 464 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +50 070 $ · Ajust. superficie +35 550 $ · Ajust. âge −18 935 $ | 607 685 $ Poids 68 % |
| 5 | 16, rue Grogan, Shannon 2025-08-14 · 352 m · Vendu 520 000 $ (6 096 $/m²) 85,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +28 652 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 575 991 $ Poids 62 % |
| 6 | 36, rue Grogan, Shannon 2025-05-02 · 273 m · Vendu 270 000 $ (3 317 $/m²) 81,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +24 128 $ · Ajust. superficie +22 058 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 313 486 $ Poids 45 % |
| 7 | 10, rue Grogan, Shannon 2025-03-05 · 440 m · Vendu 135 568 $ (1 620 $/m²) 83,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +18 159 $ · Ajust. superficie +8 908 $ · Ajust. âge −4 745 $ | 157 890 $ Poids 43 % |
| 8 | 109, Chemin de Gosford, Shannon 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (3 125 $/m²) 96 m² · constr. 1962 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −2 031 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 340 148 $ Poids 36 % |
| 9 | 63, rue des Hirondelles, Shannon 2025-02-27 · 729 m · Vendu 562 000 $ (5 086 $/m²) 110,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +105 105 $ · Ajust. superficie −40 179 $ · Ajust. âge −33 720 $ | 593 206 $ Poids 29 % |
| 10 | 13, rue Desrochers, Shannon 2026-08-12 · 1.8 km · Vendu 575 000 $ (5 971 $/m²) 96,3 m² · constr. 2005 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 777 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 561 598 $ Poids 25 % |
| 11 | 129, Rue Miller, Shannon 2024-05-31 · 594 m · Vendu 379 000 $ (4 160 $/m²) 91,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +70 403 $ · Ajust. superficie +7 488 $ · Ajust. âge +37 900 $ | 494 792 $ Poids 24 % |
| 12 | 225, rue Landers, Shannon 2024-06-07 · 725 m · Vendu 500 000 $ (5 302 $/m²) 94,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +92 880 $ · Ajust. superficie +1 060 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 571 441 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.