13 Rue CLARE · Shannon
Valeur estimée
495 400 $
Unifamiliale · 3 889 $/m² · 127,4 m² · constr. 2007 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 100 $
Rôle antérieur 259 300 $ +35.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269207469700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
22020269207469700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
431 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 149 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge −42 575 $ | 615 016 $ Poids 99 % |
| 2 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 435 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge −20 670 $ | 693 580 $ Poids 85 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 534 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 635 027 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 469 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge −9 225 $ | 650 926 $ Poids 74 % |
| 5 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 419 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 565 008 $ Poids 71 % |
| 6 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 439 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 690 985 $ Poids 62 % |
| 7 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 381 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +18 822 $ · Ajust. âge −23 400 $ | 558 361 $ Poids 59 % |
| 8 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 673 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −15 326 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 491 675 $ Poids 59 % |
| 9 | 4, rue de Cork, Shannon 2026-07-13 · 923 m · Vendu 625 000 $ (4 395 $/m²) 142,2 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 525 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 623 725 $ Poids 55 % |
| 10 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 460 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 599 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 907 m · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 162 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 313 162 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 480 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −14 504 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 419 835 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.