2 Rue CLARE · Shannon
Valeur estimée
456 500 $
Unifamiliale · 5 713 $/m² · 79,9 m² · constr. 2001 · terrain 3 002,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 002,1 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
418 500 $
Rôle antérieur 308 500 $ +35.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269209153500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
275 700 $
Rôle antérieur
308 500 $
ID provincial
22020269209153500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
556 250 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 41 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 469 m · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie +6 951 $ · Ajust. âge +1 020 $ | 230 744 $ Poids 78 % |
| 2 | 8, rue Kiley, Shannon 2026-01-26 · 666 m · Vendu 470 000 $ (5 390 $/m²) 87,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie −19 673 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 475 026 $ Poids 66 % |
| 3 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 954 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 681 $ · Ajust. âge −44 650 $ | 406 669 $ Poids 59 % |
| 4 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 356 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −18 297 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 339 502 $ Poids 58 % |
| 5 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 1.2 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 023 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 578 023 $ Poids 49 % |
| 6 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 277 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −44 148 $ · Ajust. âge −22 860 $ | 551 684 $ Poids 40 % |
| 7 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 954 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −7 888 $ · Ajust. âge −18 852 $ | 189 441 $ Poids 39 % |
| 8 | 5, rue de Cork, Shannon 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 452 000 $ (6 402 $/m²) 70,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +37 324 $ · Ajust. superficie +29 771 $ · Ajust. âge −9 040 $ | 510 055 $ Poids 36 % |
| 9 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −8 484 $ · Ajust. âge +3 319 $ | 162 878 $ Poids 29 % |
| 10 | 3, rue Kiley, Shannon 2024-08-13 · 745 m · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +21 667 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 437 274 $ Poids 22 % |
| 11 | 1, rue Kiley, Shannon 2024-10-10 · 742 m · Vendu 500 000 $ (5 411 $/m²) 92,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 873 $ · Ajust. superficie −33 820 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 562 053 $ Poids 22 % |
| 12 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −8 353 $ · Ajust. âge +19 080 $ | 527 115 $ Poids 16 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.