2 Rue O'HEARN · Shannon
Valeur estimée
608 300 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 128,9 m² · constr. 1993 · terrain 3 006,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 006,8 m²
Frontage
54 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 200 $
Rôle antérieur 358 900 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269219901000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
348 400 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
22020269219901000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
596 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
563 750 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 65 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 72 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 477 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 595 977 $ Poids 99 % |
| 2 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 389 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −21 048 $ · Ajust. âge −38 700 $ | 593 385 $ Poids 84 % |
| 3 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 505 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 603 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 649 703 $ Poids 80 % |
| 4 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 380 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 611 358 $ Poids 78 % |
| 5 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 510 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −16 448 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 529 516 $ Poids 70 % |
| 6 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 283 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +27 038 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 649 581 $ Poids 64 % |
| 7 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 599 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −13 004 $ · Ajust. âge +21 255 $ | 472 742 $ Poids 64 % |
| 8 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 417 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −45 344 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 557 603 $ Poids 60 % |
| 9 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 452 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 104 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 533 044 $ Poids 56 % |
| 10 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 496 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 530 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 599 695 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 450 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −54 835 $ · Ajust. âge −61 115 $ | 632 240 $ Poids 53 % |
| 12 | 232, Rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 560 m · Vendu 410 000 $ (2 991 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +36 639 $ · Ajust. superficie −12 261 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 393 378 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.