262 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
348 000 $
Unifamiliale · 4 881 $/m² · 71,3 m² · constr. 2017 · terrain 794,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
794,3 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
290 500 $
Rôle antérieur 221 000 $ +31.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269263186800010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
65 400 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
221 000 $
ID provincial
22020269263186800010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
350 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −43 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 24 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 262, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-12-02 · 25 m · Vendu 289 000 $ (4 857 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +25 646 $ · Ajust. superficie +28 657 $ · Ajust. âge +0 $ | 343 303 $ Poids 56 % |
| 2 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 1.1 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie −4 770 $ · Ajust. âge +17 332 $ | 235 335 $ Poids 50 % |
| 3 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 1.4 km · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 256 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 548 744 $ Poids 39 % |
| 4 | 262, Boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-28 · 19 m · Vendu 107 049 $ (1 799 $/m²) 59,5 m² · constr. 2017 Ajust. marché +19 886 $ · Ajust. superficie +10 615 $ · Ajust. âge +0 $ | 137 549 $ Poids 20 % |
| 5 | 3, rue Kiley, Shannon 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 325 000 $ (4 610 $/m²) 70,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +1 844 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 423 952 $ Poids 18 % |
| 6 | 1867, chemin de Bélair, Québec 2025-07-03 · 1.7 km · Vendu 400 000 $ (5 161 $/m²) 77,5 m² · constr. 2003 Ajust. marché +21 104 $ · Ajust. superficie −16 000 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 433 104 $ Poids 18 % |
| 7 | 2011, chemin de Bélair, Québec 2025-04-09 · 1.7 km · Vendu 365 000 $ (5 497 $/m²) 66,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +48 548 $ · Ajust. superficie +13 468 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 463 516 $ Poids 17 % |
| 8 | 2024, chemin de Bélair, Québec 2026-05-08 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (5 076 $/m²) 59,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +30 964 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 364 747 $ Poids 15 % |
| 9 | 344, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (2 466 $/m²) 73 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 437 $ · Ajust. superficie −2 096 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 229 341 $ Poids 10 % |
| 10 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 1.8 km · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −33 125 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 530 964 $ Poids 10 % |
| 11 | 1763, chemin de Bélair, Québec 2024-05-29 · 1.7 km · Vendu 376 000 $ (5 449 $/m²) 69 m² · constr. 2001 Ajust. marché +69 846 $ · Ajust. superficie +6 267 $ · Ajust. âge +30 080 $ | 482 193 $ Poids 7 % |
| 12 | 10, Rue de la Sapinière, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2024-05-01 · 1.6 km · Vendu 259 900 $ (3 319 $/m²) 78,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +48 279 $ · Ajust. superficie −11 617 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 322 552 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.