284 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
495 800 $
Unifamiliale · 3 457 $/m² · 143,4 m² · constr. 1975 · terrain 3 843 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 843 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 600 $
Rôle antérieur 278 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269287003600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
145 800 $
Valeur bâtiment
176 800 $
Rôle antérieur
278 000 $
ID provincial
22020269287003600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
427 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 437 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −5 288 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 653 130 $ Poids 88 % |
| 2 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 213 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +9 443 $ · Ajust. âge −17 004 $ | 456 930 $ Poids 76 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 794 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +12 863 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 601 496 $ Poids 72 % |
| 4 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 617 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 047 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 547 $ Poids 67 % |
| 5 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 873 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −20 563 $ · Ajust. âge −71 900 $ | 655 727 $ Poids 65 % |
| 6 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 996 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 885 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 311 $ Poids 61 % |
| 7 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 1.1 km · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +11 801 $ · Ajust. âge −43 050 $ | 591 506 $ Poids 58 % |
| 8 | 48, rue Hillside, Shannon 2025-06-20 · 474 m · Vendu 490 000 $ (3 151 $/m²) 155,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 462 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 467 298 $ Poids 56 % |
| 9 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 1.1 km · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 449 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 623 051 $ Poids 56 % |
| 10 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 601 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 570 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 692 929 $ Poids 55 % |
| 11 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 911 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +25 296 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 635 784 $ Poids 53 % |
| 12 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +12 637 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 558 601 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.