18 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
405 500 $
Unifamiliale · 4 903 $/m² · 82,7 m² · constr. 1978 · terrain 1 503,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 503,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 900 $
Rôle antérieur 258 800 $ +12.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269298976100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 300 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
22020269298976100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 388
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 31 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 100 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 411 900 $ Poids 77 % |
| 2 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 876 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 555 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 528 905 $ Poids 61 % |
| 3 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 644 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −13 681 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 329 117 $ Poids 59 % |
| 4 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 215 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −45 114 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 483 972 $ Poids 53 % |
| 5 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 701 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie −4 687 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 191 649 $ Poids 50 % |
| 6 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 723 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −35 681 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 525 861 $ Poids 41 % |
| 7 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 650 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 467 850 $ Poids 39 % |
| 8 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −42 529 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 514 163 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge −35 775 $ | 480 326 $ Poids 37 % |
| 10 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −42 588 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 431 969 $ Poids 34 % |
| 11 | 118, rue des Franciscains, Shannon 2026-01-28 · 1.4 km · Vendu 203 902 $ (2 726 $/m²) 74,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 871 $ · Ajust. superficie +10 768 $ · Ajust. âge −20 390 $ | 213 151 $ Poids 32 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −5 874 $ · Ajust. âge −15 765 $ | 146 404 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.