138 Rue O'SHEA · Shannon
Valeur estimée
849 400 $
Unifamiliale · 2 345 $/m² · 362,2 m² · constr. 2009 · terrain 3 090,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
362,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 090,4 m²
Frontage
38 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 579 200 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269302299200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
579 000 $
Rôle antérieur
579 200 $
ID provincial
22020269302299200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
984 700 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 94 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 345 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +129 239 $ · Ajust. âge −68 250 $ | 1 126 335 $ Poids 38 % |
| 2 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 380 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +123 925 $ · Ajust. âge +3 980 $ | 984 695 $ Poids 36 % |
| 3 | 184, chemin Dublin, Shannon 2026-05-04 · 1.5 km · Vendu 725 000 $ (2 635 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +114 772 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 921 414 $ Poids 14 % |
| 4 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.2 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +161 593 $ · Ajust. âge −36 450 $ | 977 878 $ Poids 10 % |
| 5 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 790 m · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 716 288 $ Poids 8 % |
| 6 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.6 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +40 833 $ · Ajust. âge −18 534 $ | 274 676 $ Poids 7 % |
| 7 | 184, chemin Dublin, Shannon 2024-12-13 · 1.5 km · Vendu 620 000 $ (2 254 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +98 150 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 899 072 $ Poids 7 % |
| 8 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +210 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 1 018 592 $ Poids 6 % |
| 9 | 22, rue Lilac, Shannon 2025-07-10 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (2 860 $/m²) 227,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +162 500 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 863 043 $ Poids 4 % |
| 10 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 1.5 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +230 000 $ · Ajust. âge −55 200 $ | 1 271 266 $ Poids 3 % |
| 11 | 372, route de la Jacques-Cartier, Sainte-Catherine-de-la-Jacques-Cartier 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 520 000 $ (2 101 $/m²) 247,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +120 493 $ · Ajust. âge −15 600 $ | 631 450 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.