21 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
504 800 $
Unifamiliale · 5 053 $/m² · 99,9 m² · constr. 2006 · terrain 3 076,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 076,6 m²
Frontage
51,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
415 800 $
Rôle antérieur 305 400 $ +36.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269304150400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 000 $
Valeur bâtiment
272 800 $
Rôle antérieur
305 400 $
ID provincial
22020269304150400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
529 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 47 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 306 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 629 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 544 786 $ Poids 95 % |
| 2 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 340 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 651 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 529 451 $ Poids 93 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 806 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 003 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 384 $ Poids 71 % |
| 4 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 536 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 372 469 $ Poids 65 % |
| 5 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 486 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +16 329 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 626 448 $ Poids 61 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 760 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 472 567 $ Poids 59 % |
| 7 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 921 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +4 492 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 421 924 $ Poids 56 % |
| 8 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 823 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 625 727 $ Poids 55 % |
| 9 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +12 060 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 605 352 $ Poids 54 % |
| 10 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 445 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 563 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 610 322 $ Poids 52 % |
| 11 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 000 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 274 500 $ Poids 48 % |
| 12 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +10 162 $ · Ajust. âge +7 468 $ | 185 672 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.