22 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 104,4 m² · constr. 2006 · terrain 3 021 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 021 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 300 $
Rôle antérieur 337 300 $ +35.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269304685600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
313 500 $
Rôle antérieur
337 300 $
ID provincial
22020269304685600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
556 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 54 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 364 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 459 $ · Ajust. âge +15 600 $ | 556 616 $ Poids 89 % |
| 2 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 266 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 811 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 542 611 $ Poids 89 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 755 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +159 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 546 $ Poids 76 % |
| 4 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 519 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 503 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 623 382 $ Poids 65 % |
| 5 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 887 $ · Ajust. âge +33 550 $ | 638 663 $ Poids 62 % |
| 6 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 546 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +22 088 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 379 887 $ Poids 56 % |
| 7 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 505 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +29 936 $ · Ajust. âge −8 572 $ | 640 055 $ Poids 55 % |
| 8 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 342 $ · Ajust. âge −24 400 $ | 619 634 $ Poids 53 % |
| 9 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 919 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 280 581 $ Poids 51 % |
| 10 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 701 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 650 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 484 750 $ Poids 51 % |
| 11 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 325 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −39 874 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 624 919 $ Poids 51 % |
| 12 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 986 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +12 577 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 430 009 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.