50 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
640 400 $
Unifamiliale · 6 372 $/m² · 100,5 m² · constr. 2024 · terrain 2 085,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 085,9 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 800 $
Rôle antérieur 356 600 $ +65.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269306959400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000898
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
182 300 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
356 600 $
ID provincial
22020269306959400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
671 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 194 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 405 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 582 055 $ Poids 96 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 602 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +4 206 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 582 763 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 783 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 363 338 $ Poids 73 % |
| 4 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 796 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 098 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 654 902 $ Poids 72 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 958 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +13 965 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 662 157 $ Poids 63 % |
| 6 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 799 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +10 721 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 195 359 $ Poids 60 % |
| 7 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 695 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 091 $ · Ajust. âge +9 400 $ | 516 491 $ Poids 60 % |
| 8 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 747 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 373 458 $ Poids 57 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 720 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +18 143 $ · Ajust. âge +42 863 $ | 679 697 $ Poids 53 % |
| 10 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 783 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −22 500 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 810 955 $ Poids 50 % |
| 11 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +6 956 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 298 197 $ Poids 48 % |
| 12 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 723 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −52 821 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 674 074 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.