46 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
721 400 $
Unifamiliale · 5 273 $/m² · 136,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 506,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 506,5 m²
Frontage
18,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 378 200 $ +63.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269307792000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000897
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
425 900 $
Rôle antérieur
378 200 $
ID provincial
22020269307792000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
726 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 84 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 451 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +61 275 $ | 711 836 $ Poids 89 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 590 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +11 189 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 858 540 $ Poids 84 % |
| 3 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 490 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 204 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 675 492 $ Poids 77 % |
| 4 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 453 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +9 979 $ · Ajust. âge +43 050 $ | 725 017 $ Poids 75 % |
| 5 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 375 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −36 163 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 762 358 $ Poids 74 % |
| 6 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 456 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 962 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 729 088 $ Poids 74 % |
| 7 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 919 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 853 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 459 253 $ Poids 68 % |
| 8 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 888 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 946 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 695 046 $ Poids 64 % |
| 9 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 797 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −602 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 630 613 $ Poids 63 % |
| 10 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 734 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 531 $ · Ajust. âge +37 895 $ | 779 426 $ Poids 59 % |
| 11 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 664 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −8 966 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 643 295 $ Poids 51 % |
| 12 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 458 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +9 822 $ · Ajust. âge +4 677 $ | 218 293 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.