13 Rue LEWIN · Shannon
Valeur estimée
863 400 $
Unifamiliale · 4 749 $/m² · 181,8 m² · constr. 2024 · terrain 2 505,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 505,4 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 600 $
Rôle antérieur 481 600 $ +54.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269309144300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1001638
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 500 $
Valeur bâtiment
549 100 $
Rôle antérieur
481 600 $
ID provincial
22020269309144300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
878 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
834 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 619
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 95 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 541 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +76 500 $ | 986 365 $ Poids 87 % |
| 2 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 340 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie +38 862 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 1 226 039 $ Poids 85 % |
| 3 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 761 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +26 414 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 716 477 $ Poids 67 % |
| 4 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 652 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 808 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 834 858 $ Poids 54 % |
| 5 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 605 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +70 198 $ · Ajust. âge +50 330 $ | 868 719 $ Poids 54 % |
| 6 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 499 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 719 389 $ Poids 52 % |
| 7 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 49 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +75 632 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 1 097 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 545 $ · Ajust. âge −4 175 $ | 868 369 $ Poids 51 % |
| 9 | 165, rue de Galway, Shannon 2026-06-22 · 588 m · Vendu 700 000 $ (3 256 $/m²) 215 m² · constr. 2017 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie −54 047 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 679 280 $ Poids 50 % |
| 10 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 699 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +69 426 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 773 122 $ Poids 48 % |
| 11 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +22 978 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 794 909 $ Poids 42 % |
| 12 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.5 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge +15 040 $ | 781 765 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.