13 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
659 900 $
Unifamiliale · 4 429 $/m² · 149 m² · constr. 2006 · terrain 3 001,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
149 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,6 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 377 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269313021900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
367 200 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
22020269313021900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
565 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 175 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −1 736 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 643 461 $ Poids 97 % |
| 2 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 217 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 693 414 $ Poids 97 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 95 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −7 327 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 726 483 $ Poids 96 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 135 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +25 959 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 682 317 $ Poids 88 % |
| 5 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 70 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +38 292 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 697 980 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 509 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +23 869 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 605 584 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 489 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 556 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 667 706 $ Poids 62 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 837 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 553 $ · Ajust. âge −79 325 $ | 711 121 $ Poids 58 % |
| 9 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 616 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −22 810 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 914 912 $ Poids 57 % |
| 10 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 708 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −70 085 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 015 391 $ Poids 56 % |
| 11 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 503 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +10 924 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 423 969 $ Poids 55 % |
| 12 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +8 173 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 687 592 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.