38 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
711 000 $
Unifamiliale · 5 075 $/m² · 140,1 m² · constr. 2023 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
619 400 $
Rôle antérieur 376 600 $ +64.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269317139200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
439 100 $
Rôle antérieur
376 600 $
ID provincial
22020269317139200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
701 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
729 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 514 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +5 145 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 716 328 $ Poids 86 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 509 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +21 168 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 864 494 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 442 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −28 363 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 766 562 $ Poids 79 % |
| 4 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 577 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −21 045 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 679 402 $ Poids 79 % |
| 5 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 546 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 205 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 733 270 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 837 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 940 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 464 340 $ Poids 71 % |
| 7 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 534 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +17 638 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 729 600 $ Poids 70 % |
| 8 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 887 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 634 482 $ Poids 59 % |
| 9 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 961 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 496 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 700 321 $ Poids 57 % |
| 10 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 147 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −49 521 $ · Ajust. âge +0 $ | 968 100 $ Poids 56 % |
| 11 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 575 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie −2 802 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 649 459 $ Poids 55 % |
| 12 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 824 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 109 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 785 559 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.