34 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
723 500 $
Unifamiliale · 4 760 $/m² · 152 m² · constr. 2023 · terrain 2 011 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 011 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 500 $
Rôle antérieur 354 400 $ +65.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269318302000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000894
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
354 400 $
ID provincial
22020269318302000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
703 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 462 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −236 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 794 689 $ Poids 88 % |
| 2 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 573 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −235 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 761 240 $ Poids 86 % |
| 3 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 604 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 705 219 $ Poids 84 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 532 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +32 975 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 744 158 $ Poids 75 % |
| 5 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 275 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −60 121 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 121 406 $ Poids 74 % |
| 6 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 486 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +57 154 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 900 480 $ Poids 70 % |
| 7 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 134 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −13 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 003 815 $ Poids 69 % |
| 8 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 746 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −27 500 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 662 562 $ Poids 64 % |
| 9 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 811 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 281 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 482 681 $ Poids 60 % |
| 10 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 388 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 514 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 906 486 $ Poids 58 % |
| 11 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 948 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 044 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 789 605 $ Poids 57 % |
| 12 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 558 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +45 255 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 757 217 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.