22 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
727 500 $
Unifamiliale · 5 783 $/m² · 125,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 007,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 100 $
Rôle antérieur 432 400 $ +54.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269318869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000605
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
485 900 $
Rôle antérieur
432 400 $
ID provincial
22020269318869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
572 500 $
$/m² médian
4 596
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 85 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 413 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −22 076 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 813 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 724 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 101 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 442 299 $ Poids 73 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 602 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −28 298 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 676 436 $ Poids 71 % |
| 4 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 644 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 690 263 $ Poids 66 % |
| 5 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 945 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 606 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 737 166 $ Poids 64 % |
| 6 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 251 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 511 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 207 176 $ Poids 63 % |
| 7 | 133, rue de Galway, Shannon 2025-06-30 · 536 m · Vendu 640 000 $ (5 281 $/m²) 121,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 145 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 727 394 $ Poids 61 % |
| 8 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 555 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 656 720 $ Poids 61 % |
| 9 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 305 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +21 215 $ · Ajust. âge +0 $ | 667 207 $ Poids 60 % |
| 10 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 572 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 631 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 727 631 $ Poids 58 % |
| 11 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 713 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +18 571 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 732 115 $ Poids 55 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 932 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −962 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 88 044 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.