102 Rue O'SHEA · Shannon
Valeur estimée
557 600 $
Unifamiliale · 4 917 $/m² · 113,4 m² · constr. 2011 · terrain 3 038,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 038,6 m²
Frontage
35,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
440 600 $
Rôle antérieur 322 100 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269320645400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 900 $
Valeur bâtiment
297 700 $
Rôle antérieur
322 100 $
ID provincial
22020269320645400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
567 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 55 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 550 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 382 $ · Ajust. âge −6 890 $ | 666 728 $ Poids 84 % |
| 2 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 229 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 683 $ · Ajust. âge −29 475 $ | 591 842 $ Poids 79 % |
| 3 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 270 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +38 119 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 593 276 $ Poids 74 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 663 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +14 483 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 383 870 $ Poids 73 % |
| 5 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 133 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −15 294 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 665 749 $ Poids 69 % |
| 6 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 572 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 130 $ · Ajust. âge −31 075 $ | 583 055 $ Poids 61 % |
| 7 | 245, rue Hodgson, Shannon 2025-06-02 · 504 m · Vendu 520 000 $ (4 377 $/m²) 118,8 m² · constr. 2016 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −11 818 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 538 121 $ Poids 58 % |
| 8 | 18, rue de Carlow, Shannon 2026-08-05 · 1.2 km · Vendu 300 000 $ (2 703 $/m²) 111 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 300 243 $ Poids 54 % |
| 9 | 283, boul. Jacques-Cartier, Shannon 2025-04-02 · 533 m · Vendu 320 000 $ (2 968 $/m²) 107,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +42 563 $ · Ajust. superficie +8 312 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 361 274 $ Poids 51 % |
| 10 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 296 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −44 326 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 630 736 $ Poids 51 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 947 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +42 544 $ · Ajust. âge −25 312 $ | 602 569 $ Poids 49 % |
| 12 | 224, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-16 · 740 m · Vendu 350 000 $ (3 593 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +28 747 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 179 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.