3 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
657 500 $
Unifamiliale · 4 434 $/m² · 148,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 160,2 m²
Frontage
50,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 200 $
Rôle antérieur 373 900 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269322131400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
368 000 $
Rôle antérieur
373 900 $
ID provincial
22020269322131400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
570 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 74 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 272 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 254 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 638 692 $ Poids 95 % |
| 2 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 148 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −8 982 $ · Ajust. âge −17 975 $ | 721 234 $ Poids 95 % |
| 3 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 339 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 932 $ · Ajust. âge −17 875 $ | 688 193 $ Poids 94 % |
| 4 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 85 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 322 $ · Ajust. âge +0 $ | 677 455 $ Poids 90 % |
| 5 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 164 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +36 668 $ · Ajust. âge −15 375 $ | 693 280 $ Poids 69 % |
| 6 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 557 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +22 465 $ · Ajust. âge −22 000 $ | 601 430 $ Poids 67 % |
| 7 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 377 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +56 742 $ · Ajust. âge −49 125 $ | 662 617 $ Poids 66 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie +6 490 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 682 409 $ Poids 61 % |
| 9 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 734 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 305 $ · Ajust. âge −83 500 $ | 705 194 $ Poids 61 % |
| 10 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 801 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +17 029 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 524 030 $ Poids 55 % |
| 11 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 531 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie +9 944 $ · Ajust. âge −19 775 $ | 421 012 $ Poids 54 % |
| 12 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 735 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −24 911 $ · Ajust. âge −84 600 $ | 908 111 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.