2 Rue BRETAGNE · Shannon
Valeur estimée
661 500 $
Unifamiliale · 4 739 $/m² · 139,6 m² · constr. 2006 · terrain 3 182,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 182,1 m²
Frontage
52,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 700 $
Rôle antérieur 394 700 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269322736700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 300 $
Valeur bâtiment
401 400 $
Rôle antérieur
394 700 $
ID provincial
22020269322736700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
660 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 75 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 48 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +3 976 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 660 334 $ Poids 97 % |
| 2 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 330 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −22 130 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 623 067 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 126 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −29 545 $ · Ajust. âge −14 380 $ | 704 266 $ Poids 85 % |
| 4 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 388 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 380 $ · Ajust. âge −14 300 $ | 671 320 $ Poids 82 % |
| 5 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 437 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 201 $ · Ajust. âge −45 850 $ | 643 351 $ Poids 80 % |
| 6 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 216 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +16 477 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 676 165 $ Poids 79 % |
| 7 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 633 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +5 015 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 586 729 $ Poids 70 % |
| 8 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 963 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −14 423 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 664 996 $ Poids 62 % |
| 9 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 590 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 658 $ · Ajust. âge −24 115 $ | 725 543 $ Poids 60 % |
| 10 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 814 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge +42 510 $ | 510 561 $ Poids 59 % |
| 11 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +19 656 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 794 557 $ Poids 59 % |
| 12 | 256, rue Hodgson, Shannon 2025-05-01 · 609 m · Vendu 395 500 $ (2 801 $/m²) 141,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +35 343 $ · Ajust. superficie −2 241 $ · Ajust. âge −17 797 $ | 410 805 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.