70 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
945 300 $
Unifamiliale · 3 302 $/m² · 286,3 m² · constr. 2023 · terrain 2 007,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
286,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 007,8 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
809 700 $
Rôle antérieur 496 400 $ +63.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269325058900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000905
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
629 500 $
Rôle antérieur
496 400 $
ID provincial
22020269325058900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
953 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 97 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 328 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +14 554 $ · Ajust. âge +59 700 $ | 931 044 $ Poids 89 % |
| 2 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 0 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 065 346 $ Poids 81 % |
| 3 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.1 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +42 862 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 915 847 $ Poids 36 % |
| 4 | 184, rue Griffin, Shannon 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (3 625 $/m²) 231,7 m² · constr. 2019 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +98 973 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 966 365 $ Poids 33 % |
| 5 | 114, rue Oak, Shannon 2026-07-23 · 1.5 km · Vendu 875 000 $ (3 540 $/m²) 247,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 200 $ · Ajust. âge +39 375 $ | 983 575 $ Poids 26 % |
| 6 | 229, Chemin de Dublin, Shannon 2025-08-18 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (2 139 $/m²) 233,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +56 138 $ · Ajust. âge +50 000 $ | 647 426 $ Poids 25 % |
| 7 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.4 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +8 002 $ · Ajust. âge −2 317 $ | 258 062 $ Poids 25 % |
| 8 | 184, chemin Dublin, Shannon 2026-05-04 · 1.8 km · Vendu 725 000 $ (2 635 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +9 142 $ · Ajust. superficie +14 758 $ · Ajust. âge +72 500 $ | 821 400 $ Poids 21 % |
| 9 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 1.4 km · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +16 787 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 725 991 $ Poids 19 % |
| 10 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +4 575 $ | 1 078 672 $ Poids 16 % |
| 11 | 224, rue Griffin, Shannon 2024-12-04 · 1.4 km · Vendu 920 000 $ (3 877 $/m²) 237,3 m² · constr. 2021 Ajust. marché +176 466 $ · Ajust. superficie +94 985 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 1 200 651 $ Poids 13 % |
| 12 | 184, chemin Dublin, Shannon 2024-12-13 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 254 $/m²) 275,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +118 922 $ · Ajust. superficie +12 621 $ · Ajust. âge +62 000 $ | 813 543 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.