74 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
762 700 $
Unifamiliale · 4 617 $/m² · 165,2 m² · constr. 2023 · terrain 2 015,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 015,3 m²
Frontage
29,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 800 $
Rôle antérieur 383 100 $ +60.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269325266700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000906
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 400 $
Valeur bâtiment
433 400 $
Rôle antérieur
383 100 $
ID provincial
22020269325266700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 89 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 433 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −16 276 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 165 251 $ Poids 87 % |
| 2 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 312 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 125 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 939 875 $ Poids 87 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 211 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +30 963 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 825 888 $ Poids 86 % |
| 4 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 432 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 791 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 792 266 $ Poids 83 % |
| 5 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 429 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +33 411 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 733 858 $ Poids 79 % |
| 6 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 755 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 822 644 $ Poids 77 % |
| 7 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 891 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −3 618 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 686 444 $ Poids 68 % |
| 8 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 400 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +25 811 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 043 432 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 272 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +63 845 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 775 028 $ Poids 61 % |
| 10 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 779 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 757 353 $ Poids 54 % |
| 11 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −29 568 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 743 194 $ Poids 52 % |
| 12 | 20, rue Pouliot, Shannon 2025-07-16 · 948 m · Vendu 769 051 $ (4 633 $/m²) 166 m² · constr. 2025 Ajust. marché +40 574 $ · Ajust. superficie −1 853 $ · Ajust. âge −7 691 $ | 800 082 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.