45 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 4 720 $/m² · 120,8 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
59 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 200 $
Rôle antérieur 236 300 $ +80.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269325879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000912
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
260 700 $
Rôle antérieur
236 300 $
ID provincial
22020269325879600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
681 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 57 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 770 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +31 005 $ | 726 100 $ Poids 76 % |
| 2 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 763 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 509 $ · Ajust. âge +6 550 $ | 647 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 303 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −39 991 $ · Ajust. âge +54 825 $ | 667 967 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 410 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 721 709 $ Poids 67 % |
| 5 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 400 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −27 153 $ · Ajust. âge +36 900 $ | 681 735 $ Poids 67 % |
| 6 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 727 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −37 196 $ · Ajust. âge +24 150 $ | 802 105 $ Poids 66 % |
| 7 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 569 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +26 261 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 395 647 $ Poids 63 % |
| 8 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 537 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +8 587 $ · Ajust. âge +2 965 $ | 657 544 $ Poids 59 % |
| 9 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 861 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 808 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 434 592 $ Poids 59 % |
| 10 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 478 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −2 267 $ · Ajust. âge +2 806 $ | 204 333 $ Poids 58 % |
| 11 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 840 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 257 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 713 257 $ Poids 58 % |
| 12 | 133, rue de Galway, Shannon 2025-06-30 · 818 m · Vendu 640 000 $ (5 281 $/m²) 121,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −1 056 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 717 392 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.