49 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 4 575 $/m² · 127,4 m² · constr. 2023 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
67 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 232 900 $ +81.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269325902600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000909
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
257 200 $
Rôle antérieur
232 900 $
ID provincial
22020269325902600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
686 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 60 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 243 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −24 556 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 686 627 $ Poids 85 % |
| 2 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 702 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 591 $ · Ajust. âge +9 825 $ | 667 416 $ Poids 80 % |
| 3 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 355 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −11 836 $ · Ajust. âge +39 975 $ | 700 126 $ Poids 77 % |
| 4 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 789 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −17 237 $ · Ajust. âge +28 175 $ | 826 089 $ Poids 73 % |
| 5 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 734 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 250 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 748 700 $ Poids 73 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 908 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 635 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 444 765 $ Poids 66 % |
| 7 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +22 941 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 742 985 $ Poids 64 % |
| 8 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 789 m · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 457 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 609 008 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 538 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +3 742 $ | 210 255 $ Poids 56 % |
| 10 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 450 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −48 598 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 651 848 $ Poids 55 % |
| 11 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 597 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +5 930 $ | 677 178 $ Poids 52 % |
| 12 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 201 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −58 380 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 736 545 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.