31 Rue TARA · Shannon
Valeur estimée
637 000 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 112,8 m² · constr. 2021 · terrain 2 000,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 000,8 m²
Frontage
35,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 400 $
Rôle antérieur 376 800 $ +46.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269326306600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000615
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 000 $
Valeur bâtiment
370 400 $
Rôle antérieur
376 800 $
ID provincial
22020269326306600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
634 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
582 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 71 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 641 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +13 528 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 382 915 $ Poids 74 % |
| 2 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 785 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 123 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 699 437 $ Poids 72 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 779 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 260 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 690 260 $ Poids 72 % |
| 4 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 56 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 376 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 609 551 $ Poids 72 % |
| 5 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 614 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +36 542 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 615 099 $ Poids 66 % |
| 6 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 479 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −16 933 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 696 611 $ Poids 63 % |
| 7 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 482 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −11 618 $ · Ajust. âge +0 $ | 634 375 $ Poids 59 % |
| 8 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 829 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 237 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 623 038 $ Poids 58 % |
| 9 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 422 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −8 311 $ · Ajust. âge +1 871 $ | 197 353 $ Poids 51 % |
| 10 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 794 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie +18 806 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 841 461 $ Poids 51 % |
| 11 | 133, rue de Galway, Shannon 2025-06-30 · 732 m · Vendu 640 000 $ (5 281 $/m²) 121,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −22 178 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 693 070 $ Poids 51 % |
| 12 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 833 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +53 002 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 692 044 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.