37-39 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
786 700 $
Unifamiliale · 4 719 $/m² · 166,7 m² · constr. 2023 · terrain 2 008,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 008,5 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
680 700 $
Rôle antérieur 411 500 $ +65.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269326665100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000914
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 200 $
Valeur bâtiment
500 500 $
Rôle antérieur
411 500 $
ID provincial
22020269326665100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
781 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
795 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 91 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 339 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +5 650 $ | 1 170 233 $ Poids 90 % |
| 2 | 316, chemin de Dublin, Shannon 2026-07-06 · 243 m · Vendu 900 000 $ (5 059 $/m²) 177,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 331 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 943 669 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 304 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie +34 508 $ · Ajust. âge +46 735 $ | 829 434 $ Poids 82 % |
| 4 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 520 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 316 $ · Ajust. âge +46 475 $ | 795 791 $ Poids 78 % |
| 5 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 749 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −250 $ · Ajust. âge −8 350 $ | 826 399 $ Poids 77 % |
| 6 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 522 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +36 666 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 737 112 $ Poids 74 % |
| 7 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 795 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −905 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 689 157 $ Poids 73 % |
| 8 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 346 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie +30 313 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 047 934 $ Poids 63 % |
| 9 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 359 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +67 353 $ · Ajust. âge +58 050 $ | 778 536 $ Poids 57 % |
| 10 | 136, rue Griffin, Shannon 2025-07-03 · 730 m · Vendu 700 000 $ (4 103 $/m²) 170,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −8 001 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 760 430 $ Poids 56 % |
| 11 | 66, rue Hillside, Shannon 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 752 000 $ (4 194 $/m²) 179,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +9 482 $ · Ajust. superficie −26 423 $ · Ajust. âge +11 280 $ | 746 340 $ Poids 53 % |
| 12 | 39, rue Juneau, Shannon 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 639 900 $ (3 690 $/m²) 173,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 363 $ · Ajust. âge +63 990 $ | 691 527 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.