41 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
535 800 $
Unifamiliale · 5 547 $/m² · 96,6 m² · constr. 2022 · terrain 1 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 500 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 240 700 $ +81.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269326772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000913
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
166 500 $
Valeur bâtiment
270 700 $
Rôle antérieur
240 700 $
ID provincial
22020269326772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
565 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 52 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 10 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 604 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −6 047 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 572 511 $ Poids 83 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 584 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −12 255 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 357 131 $ Poids 76 % |
| 4 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 497 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 532 $ · Ajust. âge +4 700 $ | 501 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 803 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +1 587 $ · Ajust. âge +24 400 $ | 643 679 $ Poids 74 % |
| 6 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 761 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +7 086 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 191 723 $ Poids 69 % |
| 7 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 640 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 231 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 367 029 $ Poids 66 % |
| 8 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 803 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 309 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 643 691 $ Poids 64 % |
| 9 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 633 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +6 350 $ · Ajust. âge +37 148 $ | 662 190 $ Poids 59 % |
| 10 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 970 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 404 175 $ Poids 53 % |
| 11 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −5 425 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 585 537 $ Poids 53 % |
| 12 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 1.1 km · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +1 932 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 293 173 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.