13 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
564 100 $
Unifamiliale · 5 398 $/m² · 104,5 m² · constr. 2021 · terrain 2 264,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 264,3 m²
Frontage
79,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 100 $
Rôle antérieur 306 700 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269328415600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000619
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
187 100 $
Valeur bâtiment
272 000 $
Rôle antérieur
306 700 $
ID provincial
22020269328415600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
578 500 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 56 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 235 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −2 825 $ | 585 278 $ Poids 89 % |
| 2 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 590 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 599 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 666 401 $ Poids 85 % |
| 3 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 734 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +318 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 369 705 $ Poids 77 % |
| 4 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 798 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 722 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 593 279 $ Poids 71 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 776 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 660 $ · Ajust. âge +21 350 $ | 665 702 $ Poids 68 % |
| 6 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 579 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +14 451 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 199 088 $ Poids 60 % |
| 7 | 112, rue du Parc, Shannon 2025-06-26 · 600 m · Vendu 720 000 $ (6 716 $/m²) 107,2 m² · constr. 2009 Ajust. marché +59 455 $ · Ajust. superficie −9 067 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 813 587 $ Poids 60 % |
| 8 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 914 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +12 108 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 303 350 $ Poids 54 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 624 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 921 $ · Ajust. âge +2 350 $ | 520 271 $ Poids 53 % |
| 10 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 490 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 449 990 $ Poids 52 % |
| 11 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 303 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie −32 580 $ · Ajust. âge +0 $ | 613 412 $ Poids 51 % |
| 12 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 942 m · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 212 $ · Ajust. âge +27 560 $ | 675 348 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.