18 Rue NORMANDIE · Shannon
Valeur estimée
685 600 $
Unifamiliale · 4 748 $/m² · 144,4 m² · constr. 2021 · terrain 2 451,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 451,6 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
566 000 $
Rôle antérieur 384 600 $ +47.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269329173600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
192 200 $
Valeur bâtiment
373 800 $
Rôle antérieur
384 600 $
ID provincial
22020269329173600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
659 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
733 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
575 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 79 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 378 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +34 172 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 869 447 $ Poids 84 % |
| 2 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 579 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −18 200 $ · Ajust. âge +39 545 $ | 769 536 $ Poids 80 % |
| 3 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 643 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +15 201 $ · Ajust. âge +51 600 $ | 719 934 $ Poids 78 % |
| 4 | 147, rue O'Shea, Shannon 2026-07-24 · 718 m · Vendu 715 000 $ (4 701 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 736 227 $ Poids 76 % |
| 5 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 746 m · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −11 716 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 682 231 $ Poids 75 % |
| 6 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 674 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 567 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 470 967 $ Poids 75 % |
| 7 | 9, rue Lewin, Shannon 2025-06-23 · 153 m · Vendu 940 000 $ (6 003 $/m²) 156,6 m² · constr. 2023 Ajust. marché +77 621 $ · Ajust. superficie −36 616 $ · Ajust. âge −9 400 $ | 971 606 $ Poids 62 % |
| 8 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 692 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +27 617 $ · Ajust. âge +33 825 $ | 733 429 $ Poids 61 % |
| 9 | 113, rue du Parc, Shannon 2025-04-25 · 409 m · Vendu 529 000 $ (3 736 $/m²) 141,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +70 361 $ · Ajust. superficie +5 230 $ · Ajust. âge +52 900 $ | 657 492 $ Poids 58 % |
| 10 | 335, chemin Dublin, Shannon 2026-04-02 · 142 m · Vendu 1 130 000 $ (6 643 $/m²) 170,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +45 876 $ · Ajust. superficie −85 364 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 1 084 862 $ Poids 57 % |
| 11 | 9, rue Riverside, Shannon 2026-04-16 · 601 m · Vendu 605 000 $ (3 618 $/m²) 167,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −41 250 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 648 812 $ Poids 55 % |
| 12 | 244, rue Hodgson, Shannon 2025-10-29 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (4 012 $/m²) 137,1 m² · constr. 2013 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +14 643 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 637 607 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.