304 Chemin DUBLIN · Shannon
Valeur estimée
476 000 $
Unifamiliale · 4 877 $/m² · 97,6 m² · constr. 1996 · terrain 13 229,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
13 229,5 m²
Frontage
91,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
371 000 $
Rôle antérieur 315 700 $ +17.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269345473100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 300 $
Valeur bâtiment
170 700 $
Rôle antérieur
315 700 $
ID provincial
22020269345473100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 392
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 43 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 197 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 924 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 511 424 $ Poids 98 % |
| 2 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 394 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −10 663 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 358 723 $ Poids 85 % |
| 3 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 623 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 512 739 $ Poids 83 % |
| 4 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 320 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 240 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 452 240 $ Poids 78 % |
| 5 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 717 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +4 761 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 567 553 $ Poids 78 % |
| 6 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 539 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +10 879 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 368 678 $ Poids 69 % |
| 7 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 817 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −830 $ | 175 231 $ Poids 65 % |
| 8 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 970 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −2 570 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 526 517 $ Poids 63 % |
| 9 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 897 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 434 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 588 616 $ Poids 62 % |
| 10 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 555 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +9 374 $ · Ajust. âge −37 147 $ | 590 918 $ Poids 61 % |
| 11 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 901 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +6 415 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 405 957 $ Poids 56 % |
| 12 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 320 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +12 346 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 208 682 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.