305 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
982 400 $
Unifamiliale · 3 149 $/m² · 312 m² · constr. 1989 · terrain 4 066,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
312 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 066,6 m²
Frontage
55,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
841 800 $
Rôle antérieur 693 200 $ +21.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269363778400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 600 $
Valeur bâtiment
640 200 $
Rôle antérieur
693 200 $
ID provincial
22020269363778400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 051 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
854 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 424
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 98 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 70, rue de Normandie, Shannon 2025-09-26 · 513 m · Vendu 975 000 $ (3 406 $/m²) 286,3 m² · constr. 2023 Ajust. marché +90 346 $ · Ajust. superficie +43 761 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 011 607 $ Poids 64 % |
| 2 | 42, rue de Bretagne, Shannon 2026-03-16 · 835 m · Vendu 796 000 $ (2 882 $/m²) 276,2 m² · constr. 2008 Ajust. marché +60 790 $ · Ajust. superficie +51 587 $ · Ajust. âge −75 620 $ | 832 758 $ Poids 56 % |
| 3 | 231, rue Griffin, Shannon 2024-10-18 · 914 m · Vendu 915 000 $ (3 018 $/m²) 303,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +184 598 $ · Ajust. superficie +13 278 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 1 021 376 $ Poids 28 % |
| 4 | 35, rue Birch, Shannon 2024-12-05 · 976 m · Vendu 549 000 $ (2 035 $/m²) 269,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +105 304 $ · Ajust. superficie +42 935 $ · Ajust. âge +21 960 $ | 719 199 $ Poids 23 % |
| 5 | 140, rue Maple, Shannon 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (2 407 $/m²) 349 m² · constr. 2010 Ajust. marché +75 065 $ · Ajust. superficie −44 527 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 786 538 $ Poids 20 % |
| 6 | 90, rue Maple, Shannon 2024-12-16 · 1.1 km · Vendu 730 000 $ (2 754 $/m²) 265,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +140 022 $ · Ajust. superficie +64 574 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 861 595 $ Poids 19 % |
| 7 | 180, rue Galway, Shannon 2025-07-16 · 1.6 km · Vendu 810 000 $ (3 129 $/m²) 258,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +42 735 $ · Ajust. superficie +83 065 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 854 800 $ Poids 15 % |
| 8 | 45, Donovan, Shannon 2025-05-01 · 1.9 km · Vendu 231 674 $ (865 $/m²) 267,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +20 703 $ · Ajust. superficie +19 119 $ · Ajust. âge −23 167 $ | 248 328 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.