8 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
518 700 $
Unifamiliale · 4 241 $/m² · 122,3 m² · constr. 1997 · terrain 8 372 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 372 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 000 $
Rôle antérieur 324 600 $ +15.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269369172100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 600 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
22020269369172100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
479 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
607 500 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 49 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 407 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 496 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 418 274 $ Poids 79 % |
| 2 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 622 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −32 660 $ · Ajust. âge −76 475 $ | 706 016 $ Poids 74 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 550 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 569 $ · Ajust. âge +6 100 $ | 662 669 $ Poids 66 % |
| 4 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 300 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +12 375 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 599 067 $ Poids 63 % |
| 5 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 282 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie −1 133 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 183 953 $ Poids 62 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 550 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +28 648 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 398 035 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 504 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −2 048 $ · Ajust. âge −7 200 $ | 77 358 $ Poids 60 % |
| 8 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 732 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −36 483 $ · Ajust. âge −25 800 $ | 590 850 $ Poids 59 % |
| 9 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 862 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −23 672 $ · Ajust. âge −39 975 $ | 608 341 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.2 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 623 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 578 877 $ Poids 54 % |
| 11 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 821 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +9 013 $ · Ajust. âge −48 750 $ | 644 556 $ Poids 53 % |
| 12 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 668 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +19 692 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 436 991 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.