3 Rue MCCARTHY · Shannon
Valeur estimée
451 200 $
Unifamiliale · 5 198 $/m² · 86,8 m² · constr. 2020 · terrain 2 049,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 049,7 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 259 300 $ +23.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269375702200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1000626
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
104 700 $
Valeur bâtiment
216 000 $
Rôle antérieur
259 300 $
ID provincial
22020269375702200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
408 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 40 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 5 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 512 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −29 516 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 606 476 $ Poids 73 % |
| 3 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 507 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 659 $ · Ajust. âge −5 650 $ | 530 691 $ Poids 73 % |
| 4 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 253 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 514 $ · Ajust. âge +51 000 $ | 601 514 $ Poids 71 % |
| 5 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 842 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie −2 051 $ · Ajust. âge +16 595 $ | 182 587 $ Poids 71 % |
| 6 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 663 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −6 923 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 876 $ Poids 67 % |
| 7 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 5 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 181 $ Poids 65 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 705 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −12 830 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 386 712 $ Poids 59 % |
| 9 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 740 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −33 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 929 $ Poids 57 % |
| 10 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 882 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −31 810 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 546 747 $ Poids 51 % |
| 11 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 715 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −23 283 $ · Ajust. âge +31 433 $ | 626 841 $ Poids 50 % |
| 12 | 7, rue Lilac, Shannon 2025-06-25 · 844 m · Vendu 477 000 $ (5 761 $/m²) 82,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +39 389 $ · Ajust. superficie +11 522 $ · Ajust. âge +47 700 $ | 575 610 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.