311 Boulevard JACQUES-CARTIER · Shannon
Valeur estimée
376 100 $
Unifamiliale · 3 606 $/m² · 104,3 m² · constr. 1920 · terrain 972,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,8 m²
Frontage
41,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
187 700 $
Rôle antérieur 161 400 $ +16.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269384211300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 200 $
Valeur bâtiment
104 500 $
Rôle antérieur
161 400 $
ID provincial
22020269384211300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
305 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 27 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 3 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 186 $ Poids 98 % |
| 2 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 586 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 518 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 531 018 $ Poids 79 % |
| 3 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 622 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +16 561 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 545 648 $ Poids 77 % |
| 4 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 595 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +26 025 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 582 717 $ Poids 76 % |
| 5 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 880 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +14 196 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 488 753 $ Poids 67 % |
| 6 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 123 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 379 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 470 379 $ Poids 63 % |
| 7 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 174 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 826 $ Poids 58 % |
| 8 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 722 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +1 615 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 412 332 $ Poids 56 % |
| 9 | 9A, rue Hillside, Shannon 2025-05-02 · 565 m · Vendu 610 000 $ (6 016 $/m²) 101,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +54 511 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 612 234 $ Poids 55 % |
| 10 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 800 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 506 941 $ Poids 55 % |
| 11 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 614 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +21 923 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 319 722 $ Poids 55 % |
| 12 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 786 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +18 354 $ · Ajust. âge −33 500 $ | 350 896 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.