2 Rue MCCARTHY · Shannon
Valeur estimée
398 900 $
Unifamiliale · 4 345 $/m² · 91,8 m² · constr. 1980 · terrain 2 255,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 255,7 m²
Frontage
86,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 500 $
Rôle antérieur 246 000 $ +13.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269385063700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 900 $
Valeur bâtiment
139 600 $
Rôle antérieur
246 000 $
ID provincial
22020269385063700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
378 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 30 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 41 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 537 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 436 537 $ Poids 95 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 485 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −13 647 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 543 045 $ Poids 86 % |
| 3 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 538 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 037 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 494 463 $ Poids 84 % |
| 4 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 127 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −19 895 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 349 492 $ Poids 72 % |
| 5 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 839 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +2 610 $ · Ajust. âge −14 106 $ | 156 547 $ Poids 71 % |
| 6 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 732 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie −19 131 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 509 956 $ Poids 70 % |
| 7 | 278, chemin de Dublin, Shannon 2025-10-30 · 694 m · Vendu 300 000 $ (3 297 $/m²) 91 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 347 117 $ Poids 68 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 678 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −3 920 $ · Ajust. âge +18 425 $ | 380 547 $ Poids 66 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2025-05-09 · 41 m · Vendu 198 447 $ (2 286 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +17 734 $ · Ajust. superficie +5 716 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 202 052 $ Poids 62 % |
| 10 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 918 m · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −18 665 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 455 892 $ Poids 62 % |
| 11 | 338, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2026-07-03 · 224 m · Vendu 510 000 $ (6 809 $/m²) 74,9 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 537 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 564 987 $ Poids 56 % |
| 12 | 94, rue O'Shea, Shannon 2025-06-30 · 747 m · Vendu 571 500 $ (6 048 $/m²) 94,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge −57 150 $ | 553 378 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.