7 Rue HILLSIDE · Shannon
Valeur estimée
496 000 $
Unifamiliale · 3 965 $/m² · 125,1 m² · constr. 1970 · terrain 1 984,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 984,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
315 700 $
Rôle antérieur 285 400 $ +10.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269390450700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 900 $
Valeur bâtiment
179 800 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
22020269390450700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
447 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 46 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 772 m · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 368 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 586 132 $ Poids 77 % |
| 2 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 765 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 935 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 558 699 $ Poids 63 % |
| 3 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 776 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −28 946 $ · Ajust. âge −58 425 $ | 535 384 $ Poids 63 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 246 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −49 279 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 609 140 $ Poids 61 % |
| 5 | 274, boulevard Jacques-Cartier, Shannon 2025-09-16 · 519 m · Vendu 425 100 $ (3 096 $/m²) 137,3 m² · constr. 1983 Ajust. marché +39 391 $ · Ajust. superficie −18 886 $ · Ajust. âge −27 631 $ | 417 973 $ Poids 61 % |
| 6 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 422 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 105 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 491 $ Poids 58 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 717 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −61 370 $ | 697 571 $ Poids 57 % |
| 8 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 716 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie +16 660 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 635 953 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 923 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −17 174 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 314 $ Poids 54 % |
| 10 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 913 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie −26 902 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 485 265 $ Poids 49 % |
| 11 | 223, rue Hodgson, Shannon 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 689 000 $ (5 805 $/m²) 118,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 575 $ · Ajust. âge −68 900 $ | 638 675 $ Poids 49 % |
| 12 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 894 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 179 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 427 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.