7 Rue DRAVEURS · Shannon
Valeur estimée
482 200 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 114,5 m² · constr. 1986 · terrain 2 090,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 090,3 m²
Frontage
26,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 700 $
Rôle antérieur 274 600 $ +16.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269395686600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 600 $
Valeur bâtiment
185 100 $
Rôle antérieur
274 600 $
ID provincial
22020269395686600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 44 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 211 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +16 234 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 385 620 $ Poids 84 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 414 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +58 398 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 615 089 $ Poids 60 % |
| 3 | 15, rue Birch, Shannon 2025-07-04 · 602 m · Vendu 362 000 $ (3 282 $/m²) 110,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +19 099 $ · Ajust. superficie +6 892 $ · Ajust. âge +21 720 $ | 409 711 $ Poids 60 % |
| 4 | 17, rue Birch, Shannon 2025-07-24 · 590 m · Vendu 540 000 $ (5 033 $/m²) 107,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 586 607 $ Poids 59 % |
| 5 | 54, Hillside, Shannon 2026-04-16 · 686 m · Vendu 562 500 $ (5 711 $/m²) 98,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +22 837 $ · Ajust. superficie +45 685 $ · Ajust. âge −56 250 $ | 574 772 $ Poids 57 % |
| 6 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 147 $ · Ajust. âge −27 450 $ | 606 697 $ Poids 57 % |
| 7 | 14, rue Cedar, Shannon 2025-07-08 · 485 m · Vendu 722 000 $ (5 753 $/m²) 125,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +38 092 $ · Ajust. superficie −31 641 $ · Ajust. âge −3 610 $ | 724 841 $ Poids 56 % |
| 8 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 695 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 347 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 560 847 $ Poids 55 % |
| 9 | 16, Rue Birch, Shannon 2025-06-23 · 510 m · Vendu 418 000 $ (4 039 $/m²) 103,5 m² · constr. 1984 Ajust. marché +34 517 $ · Ajust. superficie +22 213 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 478 909 $ Poids 54 % |
| 10 | 1, rue De Bretagne, Shannon 2025-07-16 · 811 m · Vendu 650 000 $ (5 462 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +34 293 $ · Ajust. superficie −12 290 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 607 004 $ Poids 53 % |
| 11 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 352 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 74 137 $ Poids 51 % |
| 12 | 1, rue O'Hearn, Shannon 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (5 182 $/m²) 126,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 833 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 558 667 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.