132 Rue GRIFFIN · Shannon
Valeur estimée
715 000 $
Unifamiliale · 4 931 $/m² · 145 m² · constr. 2016 · terrain 2 937,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 937,2 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 300 $
Rôle antérieur 444 300 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269397770000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
184 900 $
Valeur bâtiment
399 400 $
Rôle antérieur
444 300 $
ID provincial
22020269397770000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
723 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
699 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
69
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 83 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Cedar, Shannon 2026-05-11 · 597 m · Vendu 615 000 $ (4 453 $/m²) 138,1 m² · constr. 1989 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +15 364 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 699 619 $ Poids 80 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 613 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 492 $ · Ajust. âge +41 400 $ | 471 892 $ Poids 77 % |
| 3 | 36, rue Birch, Shannon 2025-12-16 · 559 m · Vendu 518 000 $ (3 711 $/m²) 139,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +45 967 $ · Ajust. superficie +10 019 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 625 786 $ Poids 75 % |
| 4 | 58, rue Hillside, Shannon 2026-04-17 · 781 m · Vendu 700 000 $ (4 808 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +28 419 $ · Ajust. superficie −1 442 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 712 977 $ Poids 74 % |
| 5 | 22, rue Elm, Shannon 2026-06-05 · 755 m · Vendu 660 000 $ (4 336 $/m²) 152,2 m² · constr. 1996 Ajust. marché +8 322 $ · Ajust. superficie −15 611 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 718 711 $ Poids 74 % |
| 6 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 843 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +16 604 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 705 213 $ Poids 68 % |
| 7 | 7, rue de Tyrone, Shannon 2026-04-20 · 858 m · Vendu 719 000 $ (4 727 $/m²) 152,1 m² · constr. 2010 Ajust. marché +29 190 $ · Ajust. superficie −16 781 $ · Ajust. âge +21 570 $ | 752 979 $ Poids 67 % |
| 8 | 28, rue des Draveurs, Shannon 2026-07-02 · 382 m · Vendu 834 999 $ (5 006 $/m²) 166,8 m² · constr. 2025 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 565 $ · Ajust. âge −37 575 $ | 742 859 $ Poids 65 % |
| 9 | 140, rue Griffin, Shannon 2025-05-12 · 76 m · Vendu 171 236 $ (1 142 $/m²) 149,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +15 302 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +856 $ | 184 596 $ Poids 64 % |
| 10 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 233 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie +4 996 $ · Ajust. âge +400 $ | 92 002 $ Poids 56 % |
| 11 | 139, rue O'Shea, Shannon 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (4 339 $/m²) 149,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 414 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 667 282 $ Poids 55 % |
| 12 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 1.0 km · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie +35 986 $ · Ajust. âge +0 $ | 851 137 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.