2 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
596 600 $
Unifamiliale · 4 765 $/m² · 125,2 m² · constr. 1988 · terrain 3 085,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 085,4 m²
Frontage
67,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 300 $
Rôle antérieur 353 900 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269441691200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
316 200 $
Rôle antérieur
353 900 $
ID provincial
22020269441691200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
568 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
590 000 $
$/m² médian
4 453
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 63 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 129, rue du Parc, Shannon 2026-06-26 · 392 m · Vendu 805 000 $ (6 048 $/m²) 133,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +10 151 $ · Ajust. superficie −23 890 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 710 761 $ Poids 87 % |
| 2 | 17, rue Riverside, Shannon 2026-07-08 · 371 m · Vendu 414 000 $ (3 083 $/m²) 134,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 026 $ · Ajust. âge +4 140 $ | 404 114 $ Poids 86 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 322 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 906 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 643 556 $ Poids 66 % |
| 4 | 339, chemin de Dublin, Shannon 2025-05-06 · 107 m · Vendu 187 076 $ (1 511 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +16 718 $ · Ajust. superficie +1 058 $ · Ajust. âge −18 708 $ | 186 144 $ Poids 64 % |
| 5 | 339D, chemin Dublin, Shannon 2025-05-30 · 77 m · Vendu 593 000 $ (5 051 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +52 992 $ · Ajust. superficie +19 699 $ · Ajust. âge −59 300 $ | 606 391 $ Poids 63 % |
| 6 | 6, rue de Bretagne, Shannon 2026-05-01 · 849 m · Vendu 645 000 $ (4 677 $/m²) 137,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −29 701 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 568 607 $ Poids 60 % |
| 7 | 7, rue Oak, Shannon 2025-06-20 · 689 m · Vendu 80 000 $ (621 $/m²) 128,9 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 606 $ · Ajust. superficie −1 148 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 77 458 $ Poids 56 % |
| 8 | 133, rue de Galway, Shannon 2025-06-30 · 712 m · Vendu 640 000 $ (5 281 $/m²) 121,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +10 561 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 639 410 $ Poids 56 % |
| 9 | 134, rue O'Shea, Shannon 2025-10-27 · 942 m · Vendu 615 000 $ (4 642 $/m²) 132,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie −16 942 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 593 546 $ Poids 53 % |
| 10 | 33, rue Conway, Shannon 2025-07-08 · 668 m · Vendu 422 000 $ (3 045 $/m²) 138,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +22 264 $ · Ajust. superficie −20 400 $ · Ajust. âge −6 330 $ | 417 535 $ Poids 49 % |
| 11 | 377, chemin de Dublin, Shannon 2025-07-11 · 912 m · Vendu 335 000 $ (2 561 $/m²) 130,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +17 674 $ · Ajust. superficie −7 171 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 379 003 $ Poids 48 % |
| 12 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 785 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie +33 264 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 402 650 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.