6 Rue LECLERC · Shannon
Valeur estimée
423 000 $
Unifamiliale · 4 243 $/m² · 99,7 m² · constr. 1988 · terrain 3 258,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 258,6 m²
Frontage
76,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +29.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
269450562400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
202 200 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
22020269450562400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
425 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
605 000 $
$/m² médian
4 525
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Shannon
Vaut plus que 34 % des 2 625 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue de Normandie, Shannon 2026-08-11 · 488 m · Vendu 565 000 $ (5 849 $/m²) 96,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 066 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 517 566 $ Poids 89 % |
| 2 | 104, rue Griffin, Shannon 2026-06-01 · 453 m · Vendu 610 000 $ (6 348 $/m²) 96,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +11 426 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 568 118 $ Poids 88 % |
| 3 | 351, chemin de Dublin, Shannon 2026-08-12 · 432 m · Vendu 610 000 $ (5 749 $/m²) 106,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 398 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 570 252 $ Poids 86 % |
| 4 | 7, rue Riverside, Shannon 2026-06-03 · 316 m · Vendu 165 950 $ (1 865 $/m²) 89 m² · constr. 1997 Ajust. marché +2 093 $ · Ajust. superficie +9 976 $ · Ajust. âge −7 468 $ | 170 550 $ Poids 78 % |
| 5 | 311, Boul. Jacques-Cartier, Shannon 2026-05-13 · 668 m · Vendu 332 000 $ (3 183 $/m²) 104,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +4 186 $ · Ajust. superficie −7 321 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 362 065 $ Poids 77 % |
| 6 | 12, rue Juneau, Shannon 2026-07-27 · 789 m · Vendu 395 000 $ (4 076 $/m²) 96,9 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 707 $ · Ajust. âge +17 775 $ | 418 482 $ Poids 75 % |
| 7 | 379, rue des Pins, Shannon 2025-12-22 · 653 m · Vendu 245 000 $ (2 576 $/m²) 95,1 m² · constr. 1945 Ajust. marché +21 741 $ · Ajust. superficie +5 925 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 297 167 $ Poids 71 % |
| 8 | 5, rue Birch, Shannon 2025-10-10 · 563 m · Vendu 335 000 $ (3 564 $/m²) 94 m² · constr. 1969 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +10 157 $ · Ajust. âge +31 825 $ | 408 024 $ Poids 68 % |
| 9 | 3, rue McCarthy, Shannon 2026-07-15 · 543 m · Vendu 470 000 $ (5 415 $/m²) 86,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 925 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 457 925 $ Poids 67 % |
| 10 | 27, rue Conway, Shannon 2025-09-25 · 670 m · Vendu 203 637 $ (2 086 $/m²) 97,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +18 869 $ · Ajust. superficie +2 191 $ · Ajust. âge −12 218 $ | 212 479 $ Poids 65 % |
| 11 | 3, chemin de Gosford, Shannon 2026-01-19 · 902 m · Vendu 52 644 $ (532 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +4 872 $ · Ajust. superficie +186 $ · Ajust. âge +2 369 $ | 60 071 $ Poids 63 % |
| 12 | 12, rue O'Hearn, Shannon 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (5 258 $/m²) 98,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +2 103 $ · Ajust. âge −31 200 $ | 497 460 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.